كتبت: ريهام جمال
يعد قانون التصالح فى بعض مخالفات البناء وتقنين الأوضاع رقم 17 لسنة 2019 والمعدل بالقرار رقم 1 لسنة 2020 من أبرز التشريعات التى تحظى باهتمام كبير على أرض الواقع، وذلك يعود لوجود ما يقرب من نصف الثروة العقارية على مستوى الجمهورية بناء مخالف فى شتى أنواع المخالفات، ومن ثم جاء التشريع ليقضى على هذه الظاهرة، حيث سيتم تطبيقه لفترة زمنية محددة.
وإليكم الخطوات اللازمة والذي يتم إتباعها لإتمام عملية التصالح:-
١- الذهاب للمركز النموذجى بالمحافظة لفتح ملف بصورة بطاقة المالك و مستندات الملكية .
٢ – و فى خلال أسبوعين من تاريخ تقديم الملف يجب أن تستوفي باقي المستندات طبقا للمادة ٣ من القانون و هى :
١- أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
٢- رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
٣- تقديم شهادة بالسلامة إنشائية و النوته الحسابية وتقرير التربة و يجب أن يكونوا معتمدين من نقابة المهندسين و مدفوع عليها رسوم دمغه للنقابة ٤.٥ ف الالف من قيمه الاعمال .
٤- إيصالات مرافق ( مياه – غاز – كهرباء ) و ذلك لتثبت تاريخ المخالفة.
٥- في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة ( شهادة مشتملات – محضر مخالفه – تصوير جوي ).
٦- توكيل رسمي في حالة وجود محامي .
٧- صورة ضوئية من بطاقة المالك

- و بعد تقديم الملف يتم دفع رسوم الفحص و بعد ذلك تحدد لجنة السلامة الإنشائية لك ميعاد لمعاينة العقار .
** و اللجنه بعد المعاينة ممكن تطلب مستندات هندسية أخري أو تكتفى بالمستندات المقدمة و بتعمل تقرير عن العقار موضوع التصالح و بعد ذلك بيتم مراجعة موقف العقار مع وزارة الطيران المدني .
** و بعد ذلك بيطلع تقرير نهائي للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقا لمسطح المخالفات أو برفض التصالح لعدم إستيفاء شروط السلامة الإنشائية أو بتخفيف المبني أو تدعيمه و فى النهاية يتم ايداع تقرير و تقدير للمبلغ المطلوب.

- أما فيما يتعلق بتقدير رسوم قيمة التصالح ودي تعتمد علي أمرين :
أ- مساحه المخالفة ( مساحه الارض في عدد الأدوار )
يعني لو أرض ١٠٠ متر طالعة ١٢ دور سكني ودور إداري ودور تجاري : يكون مسطح المخالفة هو : - ١٢٠٠ متر سكني
- ١٠٠ متر تجاري
- ١٠٠ متر اداري
ب- يتم تحديد قيمة المتر بالمصالحة طبقا لأسعار التصالح التى تم وضعها بنطاق كل محافظة و هى بتختلف على حسب وجود العقار موضوع التصالح كائن فى قرية أم مدينة علي شارع رئيسي أم شارع جانبى . و قيمة التصالح عن كل متر تم وضعه بالفعل بمعرفة المحافظين و منشور فى الجريدة الرسمية

- و أما فيما يتعلق بنظام الدفع بيكون ٢٥% و الباقي بيتقسط على ثلاث سنوات بدون فوائد طبقا لما هو وارد فى قانون التصالح و لائحته التنفيذية و تعديلاتهما .

- و أخيرا ننبه بأن آخر ميعاد للتقديم علي التصالح هو يوم 2020/9/30
Discussion about this post